重生之校园最强商女

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第十七章 多出来的人(1/1)

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“20层,那容积率是多少啊?”李雅有些惊讶。

毕竟,她的父亲做地产生意,商住楼容积率高的能到6、7,也就是一万平方米的地盘,能够起六万平方米的楼。

这当然不是说盖一栋奇大无比的六层高的楼把整个底盘都用完,而是修一些20层,30层高的楼,楼中间做一些绿化通道什么的,凑够六万平方米。

这个地盘一共才600平米,其中500平米用来建楼,20层的话就是一万平米,容积率差不多到17了?这得多大的面子啊?

“你管他容积率是多少呢。”谢校长却毫不在乎地说道,反正他是40%的股份,建的越多他赚得越多。

之后,便轻轻微笑,“李雅侄女,其实容积率没有这么高,这栋房子周边的地本来是市政的绿化用地,一起划拉进来项目了,就当是我们自己的绿化,只要额外给30万就行。”

“原来是这样啊。”李雅眸光一亮,原来是要给钱的。

不过,大脑稍微计算一下后,她却有些发愁起来,“20层的话,那就是一万平米,每平米一千块建造成本……那不就是要一千万建造成本?”

她现在哪里有一千万啊,就算是扣掉谢校长的那300万,还有700万资金缺口呢。

她要从银行借钱,借个一二百万是轻轻松松,借个三四百万就比较勉强了,七百万……银行肯定是不肯的。

李雅没想到,资金倒成了她现在最大的问题。

可正愁闷时,谢校长狂热的声音打乱了她的思绪,“李雅侄女,一千万的建造成本算什么啊,你想想,如果房子一旦建好,那就是一万平米啊,每平米价值一万元,那就是一亿啊!”

谢校长说完,眸中的光就更强烈起来,心在计算,一亿的40%,就是四千万,就算扣掉300万投入,那也是3700万!比他当了这么多年后勤主任副校长捞的油水加起来还多啊。

“可这建造资金实再不好解决啊。”李雅继续倒出了自己的担心的地方,毕竟,你没有启动资金,还盖个屁的房子啊。

如果是以前,可以让建筑公司先垫付着建造资金,等到大楼封顶的时候,把封了顶的大楼向银行贷款,然后就可以付款给建筑公司了。

然后封了顶的大楼可以去拿预售证卖楼花,卖到的钱还给银行,除了土地款之外房地产公司什么钱都不用出,简直就是空手套白狼。

李雅的父亲李大海曾经就是这么干的。

可惜现在行不通,李雅自己在行业内是新人,建筑公司不认识她,肯定不会给她垫款。

而且省城这里本来房地产项目就多,拥有省城建造资格的建筑公司有些供不应求,李雅这个项目又太小,感兴趣的建筑公司本来就少,不全款付账,要怎么吸引建筑公司来干活呢?

好吧,有了谢校长那300万资金,大概可以当作定金,然后做到一半的时候再向银行贷款200万,这就是一半的钱了。

然后再等到封顶的时候再用封了顶的大楼向银行抵押贷款,大概就能糊弄过去了。

就是不知道有没有建筑公司肯接受这样的付款方式。

“算了,这个以后再说。”李雅越想越乱,心想这赚钱真的是太不容易了,也难怪李大海每次回家,都是一副病恹恹的状态,可见,做生意,真的没有她想象那么简单。

之后,李雅心里就在想,这年头,开发商怎么可能会让贷款憋死,特别是在现在这个房地产业还欣欣向荣的时候,了不起到时候就直接把现在的土地抵押出去,至少也能弄个2,3百万的,再加上其他能借到的钱,也应该够了。

这样一想,心里也就踏实起来,随后就对谢校长说道:“那好,谢叔叔,我那公司已经弄好了,我们先去工商局办手续吧,谢叔叔你今天有空吗?”

“当然有空,现在我们赶紧去办手续吧。”谢校长一想到自己事后能赚3400万,那叫一个积极啊,当然欣然允诺,而后又问:“李雅之女,到时候,我们具体应该怎么办呢?”

“是这样的,谢叔叔,房地产开发必须要有房地产开发的资质,现在我手头已经有了一个叫做天宇的公司,你只要把300万打进来入股,然后就可以拿到40%的股权了,这个是协议书,这个是公司现在的证件。”李雅随即说出了自己的想法,斜眼看向谢校长,观察他的反应。

谢校长看了一眼公司现在的股权结构,不由得疑惑心起,问道:“李雅之女,怎么天宇公司还有三个股东啊?”

虽然这三个股东只是各占0.1%的股份,也不会挤占谢校长的40%股份,谢校长还是觉得心里有根刺,为什么在他不知道的情况下,又会多出来三个股东?这让他心里很不舒坦。

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