整个商住楼除底商外一共11层,每一层是2梯7户,层高5.5米,公寓面积38.5平,每平米是7000块,一整套近27万,这样算下来整个商住楼一共是两千万出头。
梁轻帆一看这个户型立刻就明白了:“裴总,您要买商住楼?”
裴谦点点头:“没错。”
梁轻帆也没多说什么,既然裴总确定了要买商住楼,肯定是对商住楼的缺点已经有所了解。
裴谦确实有所了解,不过这些缺点正是他决定要买商住楼的原因。
相比于普通的住宅楼而言,商住楼产权时间短;水费、电费、物业费、供暖费等等全都是按照商用标准来计算的,生活成本比较高;整体的居住密度比较高,户型小,没有南北通透,居住起来的舒适程度往往比较差。
裴谦琢磨着,虽然商住楼售价普遍比住宅楼低个三四成,但升值潜力差、日常费用高、产权时间短,自己再花大价钱搞一搞装修,这亏起来不是更容易了么?
至于为什么要买一栋新楼……
一些更老的商住楼倒是也有,但树懒公寓既然要安排楼管和保洁,肯定就得把一整栋楼全都买下来才方便安排,而旧楼除非是那种没人要且住户急于脱手的,否则万一遇到一两户不愿意搬家的钉子户那就很麻烦了。
所以,还是买这种新楼比较省心,就算已经卖出去了几户,也可以考虑稍微加价再买过来。
裴谦转了转,这个户型四四方方,跟一般的loft户型基本没什么区别,下层是客厅、餐厅和厨房,只不过没有天然气,只能用烤箱、微波炉、电磁炉等等。
裴谦默默点头,嗯,这也是比较让人满意的一个地方。
二层的布局就相对简单,单纯作为卧室使用。
裴谦转了转,发现这里的居住环境整体还是不错的,但整个面积很小。这也就意味着如果继续按照之前的那种极简风来装修,整个房子基本上放不下太多东西,居住的实际体验肯定不会好。
再加上楼管、保洁和日常的水电费,裴谦有信心把它的租金价格抬高到一般文艺青年也舍不得租的地步。
裴谦转了一圈,感觉还比较满意,转头问道:“梁先生,你觉得这个价格还合适么?”
梁轻帆想了想:“稍微有点偏高,但也在可接受范围内。不过,最大的问题还是……”
裴谦没等梁轻帆说完,已经转头对小孙说道:“好,买了。通知一下辛助理,然后我们继续去看下一栋。”
梁轻帆:“……”
中介一直在门口等着,没有跟进来,看到裴谦转了一圈就要走,赶忙迎了上来:“先生,您要是对这套房子不满意的话,还有别的可以考虑……”
裴谦直接往外走:“这栋楼我要了,下午会有人来跟你签合同。”
梁轻帆跟在裴谦身后,默默地把想提醒裴总这个户型的缺点给咽了回去。
中介看着三人离去的背影,眨了眨眼睛,一时间没有反应过来。
买了?一整栋楼?
莫不是在拿我寻开心??
……
离开舜东花园之后,裴谦跟梁轻帆又来到了第二个地址,滨湖小区9号楼。
因为在城郊,所以开车足足40分钟才到。
滨湖小区附近有个公园,公园里有人工湖,在楼上就能看到公园里的景色,楼层越高,视野越好。
9号楼一共12层,一梯两户,跟隔壁的8号楼都有半圆柱型凸出的部分面对着公园和人工湖。
每套房子是60多平,两室一厅,均价8000,总价50万,这一栋楼是8层,总价800多万。
这个价格也明显低于京州市的房屋均价,一方面是因为在城郊,另一方面也是因为好几年都没人入住,甚至没人租,所以价格自然也一路下降。
中介领着裴谦等人来到9号楼的顶层,正对面就是180度的弧形落地窗,美景简直是一览无余。
裴谦不由得一皱眉,当场就想撤退。
然而他瞥见梁轻帆也在皱眉,瞬间又改变了主意。
“这房子有什么问题吗?”裴谦问道。
梁轻帆一副“辣眼睛”的表情:“当然有问题了,否则这整栋楼会到现在都没人住?”
“入户门和过道只有70厘米,这么狭窄,想往里运家具都困难,而且,十年前的老房子,防水层似乎都破坏了,天花板上都是霉斑,墙角也能看出积水的痕迹,要想住人的话,肯定要重做一番。”
“厨房在客厅的一个小角落,卫生间也很小,使用体验会很差。”
“还有这个圆弧形的落地窗,跟之前的城市曙光的那套房子是同样的道理,因为形状不规则所以利用率很低。”
“但城市曙光那套房子面积大,所以感觉不出什么,这套房子面积本来就有限,如果没办法把这些空间都充分利用起来的话,居住体验肯定比城市曙光那边还要差上好几个档次。”
“而且,这房子的结构似乎也有一些问题,卖得便宜肯定也是有原因的。如果一般的设计师和装修公司愿意接手的话,肯定有人会买来装修,但直到现在都没人入住也没人装修,这就说明了这房子很难改,一般的装修公司都不敢接这个活啊!”
“总之,这房子的结构多半不适合大规模改造,或者改造的难度很大。”
“稀缺景观只有在豪宅市场才具备价值,在普宅市场就是典型的鸡肋,不仅没有溢价,可能还是
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